浅谈中国十大民宿区域投资价值分析

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核心提示:近年来,民宿在旅游产业体系中扮演者举足轻重的角色,也成为了越多人的投资和创业首选,肯能每个区域旅游文化刚刚尽相同,没办法 投资民宿对区域文化有哪此要求呢?

  近年来,民宿在旅游产业体系中扮演者举足轻重的角色,也成为了越多人的投资和创业首选,没办法 投资民宿对区域文化有哪此要求呢?

  一、长三角江沪浙民宿区

  区域介绍:

  以上海为中心的长三角,是中国经济最活跃、经济体量最大的区块,也是中国城市化水平最高的地区。“逆城市化”的效应也在该区域显现,否则长三角毗连区的农村现代化程度非常高,这就为客栈民宿的发展提供了很好的基础条件。

  以莫干山为代表的客栈民宿集群,是大陆目前发展最心智心智性旺盛期图片 图片 的典型范例。有一种发展较早,并基于强劲的市场需求,长三角毗连区的肯能非常突出。

  区域劣势:

  1、经营淡旺季匹配的是周末规律,周五和周六的生意爆棚,工作日则淡;

  2、区域内同质化较为严重,內部竞争结速了了英语 显现,在县域层面的营销显得尤为重要;

  3、客栈民宿的投资初步展现出泡沫的景象,投资更需谨慎。

  具体点位:

  苏南:南京、苏州、无锡、宜兴等环太湖流域

  浙江:杭州(西湖互近及后山、鸬鸟、桐庐、建德、新安江等县市)、德清(莫干山);乌镇、西塘等。

  二、浙南闽北山地民宿区

  区域描述:

  闽浙交界地带,仙霞岭、武夷山、鹫峰山系纵向分布,山岭之间有河川谷地,绿化率达到80%以上,生态环境极佳。

  区域内有世界自然和文化遗产武夷山,世界自然遗产泰宁丹霞浙江江郎山,世界地质公园太姥山等世界级的景区。并肩,还有散落于山岭之间的古村落,保留着悠久的历史,不少还与互近环境保持着和谐共处的美好情况。

  随着高铁及高速路网在本区域的布局完善,从本区域往互近客源地的道路肯能心智心智性旺盛期图片 图片 ,有望成为互近城市度假休闲的长几点几分目的地。否则民宿客栈属于刚刚发端的阶段,前期投资成本相对较低。

  区域劣势:

  1、刚刚发端的市场,属于客栈民宿的“生地”,进入的不选则性因素较多;

  2、互近包围的客栈群落具有强替代性,竞争激烈;

  3、每项从交通干道到景区村落的衔接交通还是不易。

  具体点位:

  浙南:泰顺、江山市(仙霞岭)、丽水、衢州

  福建:泰宁(古城)、大金湖互近丹霞地貌带、武夷山(下梅村、保护区毗连区村落),屏南(白水洋互近及古村落)、周宁(古村落)、福安

  三、浙闽粤海岸民宿区

  区域描述:

  肯能都不用 看多开阔的海景,民宿是刚刚就成功了一半?中国漫长的海岸线,除了海南岛之外,不是还有更多值得人期待的地方?答案是显而易见的。

  浙江、福建、广东这三省海岸线曲折,半岛、海湾众多,三省海岸线长度超过中国大陆海岸线的一半,三省的海岛数量则超过全国的80%。沿线的渔村和许多形状的民居聚落,是发展客栈民宿的上佳处所。

  该区南北连接着长三角和珠三角两大经济最发达的区域,沿着该岸线,配套有动车线路及完善的沿海高速公路网;并肩,本区域县域经济发展水平高,消费能力强,哪此刚刚也不我许多区域难以匹比的。

  区域劣势:

  1、处于问题提前的规划安排,沿线人口密度大,自发的生产建设活动,对自然景观破坏较为严重,否则近岸的海水污染较为严重;

  2、季风气候带,夏季台风是干扰项,冬季有有有另一一还还有一个月的冬季风则过于凌冽,不适应旅游活动;

  3、许多风景优美的岛屿,与大陆的交通通勤条件还较为不方便。

  具体点位:

  浙江:宁波、苍南、洞头县、南麂列岛、玉环县、象山县、舟山岛

  福建:厦门(鼓浪屿、曾厝垵)、漳浦、泉州、平潭岛、连江黄岐半岛、霞浦东冲半岛、嵛山岛、浮鹰岛;福鼎台山列岛

  广东:南澳岛

  四、滇西北民宿区

  区域描述:

  该区处于北纬25°-北纬28°,高原气候,四季如春,空气能见度高,光照足够,夏天气温不高,冬天也不我寒冷,一年四季适宜游玩天气,相对于全国来讲最多。

  区域内自然景观奇异性和独形状都很高,少数民族文化斑斓多姿,拥有有有有另一一还还有一个世界自然遗产(三江并流),有有有另一一还还有一个世界文化遗产(丽江古城),有有有另一一还还有一个世界地质公园(大理苍山)。

  许多区域,是大陆民宿客和栈发展最早,最心智心智性旺盛期图片 图片 的区域之一,也是民宿与客栈投资最炙手可热的区域。

  区域劣势:

  1、偏居中国西南边疆,交通对于市场人群而言还较为不变;

  2、处于问题规范,每项区域出現过饱和情况,带来系列什么的什么的问题 ,影响旅行体验;

  3、政府对于行业的处里应对水平较为低下,产权什么的什么的问题 突出;

  4、污染什么的什么的问题 (如洱海出現的水体富营养化什么的什么的问题 )。

  发展前景:

  1、交通配套提速,缩短市场与区域目的地的时间距离,降低交通到达成本,前景利好。

  2、一定量酒店资金进入,不同档次及体量的酒店修建,让区域知名度不断提升;

  3、关于客栈及民宿运营整体水平也在提升,都不用 期待作为中国最知名的休闲度假区和民宿客栈行业最发达的区域。

  具体点位:

  大理(景点:双廊在内的洱海互近区域、大理古城及互近、沙溪、诺邓、巍山古城)

  丽江(景点:大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域)

  香格里拉(景点:独克宗古城、松赞林寺互近、纳帕海互近、德钦梅里雪山互近飞来寺)

  怒江州:六库、丙中洛

  保山市:腾冲和顺古镇

  此外,澜沧江谷地(如茨中)、怒江谷地(如丙中洛)、金沙江(如虎跳峡)也会点状出現以目的地为中心的民宿客栈。

  五、珠三角民宿区

  区域介绍:

  珠三角也是中国经济最早开放的区域,其经济体量巨大,居民消费能力强,珠三角城市群的人口数量也接近8000万的人口,是中国人口最密集的地区之一。

  肯能交通拥堵、空气污染、生活节奏快,生活其中的居民对于客栈民宿具有强烈的需求,而广东处于亚热带和热带地区,客栈及民宿受气候的影响小,珠三角互近海拔稍高,生态环境宜人的区域成为大众度假休闲的重要选则。

  区域劣势:

  1、物业成本走高;

  2、经营淡旺季匹配的是周末规律,周五和周六的生意爆棚,工作日则淡;

  3、停留天数低,以周末游客为主,该区域居民稍有长几点几分的假期,就会选则更远距离,环境更宜人的区域去度假。

  具体点位:

  深圳:较场尾、观湖角、南澳镇

  其它:清远、肇庆、河源、云浮、韶关

  六、湘黔桂民宿区

  区域描述:

  湖南、贵州、广西三省交界处,也是中国第二阶梯云贵高原,下到海拔更低的第三阶梯的交界处,区域沿着雪峰山及武陵山、苗岭一线分布。山水相交,景色绝美,并肩这里也是多民族聚合交融,和谐共处之地。

  区域内有包括桂林山水、崀山丹霞地貌、喀斯特地貌等世界级的景观。从区位上看,该地区与珠三角、川渝、华中城市群落等来客市场有良好的交通干道,通达性好,也是东部地区通往西南陆路交通的必经之地。

  区域劣势:

  1、毗连区內部的经济条件较差,对內部客源的依赖性处于问题,否则愿因旅游淡旺季明显;

  2、从大交通节点,到终端的交通条件有待改善,否则从时间距离来衡量,还是离市场目的地远;

  3、东部往西部过路游客居多,停留天数少。

  具体点位:

  湖南:凤凰古城、岳麓山、张家界、武陵源

  贵州:镇远古城,西江千户苗寨,肇兴侗寨

  广西:三江县、龙胜梯田区域、桂林、阳朔漓江一线

  七、京津冀民宿区

  区域介绍:

  所谓毗连区则是以市域范围为核心,往外周延展的有限每项;朋友设定为从主城区出发,正常自驾汽车以2小时抵达的区域范围。

  北京作为国都,是政治、经济、文化地区,天津作为直辖市,是中国重要的海港城市及工业城市。京津二城生活着近8000万的人口,是中国人口最密集的地区之一。

  肯能交通拥堵、空气污染、生活节奏快,生活其中的居民对于客栈民宿具有强烈的需求,许多需求不仅表现在去消费,还表现在去投资打造,基于该区域居民强劲的投资能力,北京互近环境良好的区域都成为抢手货。

  区域劣势:

  1、物业成本持续走高;

  2、经营淡旺季匹配的是周末规律,周五和周六的生意爆棚,工作日则淡;

  3、气候的缘故,冬7天 的经营情况明显要差。

  具体点位:

  北京:昌平区、怀柔区、密云区、延庆区、房山区、平谷区、门头沟区

  河北:承德、张家口、北戴河

  八、川藏线民宿区

  区域描述:

  该区域覆盖从成都平原经横断山区进入传统藏地的广大区域,大山大河紧邻,地貌变化巨大,藏民族风情多元精彩,并肩作为进西藏的重要通道,是中国自驾游最繁忙的一根世界级的景观大道。

  否则该区域有有有另一一还还有一个端口,连着成都许多重要的市场来源地和客源窗口(成都机场客流量超过800万),目前客栈和民宿主要沿着317、318国道分布,主要集中在2个市镇上,中低端为主,满足接待季节性自驾和骑行游客等。

  区域劣势:

  1、区域间低海拔河谷地带纵深狭窄,视野受限,高海拔地带,多会产生高原反应,人群适应受限,否则适宜旅游的季节都不用 不用 有有有另一一还还有一个月;

  2、交通通达还是太差,受限于两条进藏国道,旺季及雨季期间突然出現拥堵与生断;

  3、旅行淡旺季落差越多,酒店旺季房间一房难求,淡季难以支撑运营;

  4、区域藏族民风剽悍,外来投资者不用 了解当地文化才好介入。

  具体点位:

  四川甘孜州:塔公、康定、新都桥、理塘、稻城、亚丁、丹巴

  四川阿坝州:九寨沟、松潘、桃坪羌寨、米亚罗

  西藏昌都:昌都、八宿

  西藏林芝:八一、波密、朗县、工布江达、然乌

  拉萨:拉萨

  日喀则:江孜、日喀则

  九、徽文化民宿区

  区域描述:

  传统徽文化区是由安徽黄山和江西婺源等地组成,其历史文化传承对于皖、赣、浙辐射影响巨大,很糙是在建筑文化形状上,徽派建筑文化誉满中国。

  该区域内自然和文化景观非常充裕,包括西递、宏村世界文化遗产、黄山世界文化与自然遗产、三清山自然文化遗产等,景色独形状和美誉度高。

  并肩该区域处于经济发达的长三角区域三小时经济圈,交通非常方便,高铁和高速路网对区域基本实现了覆盖,区域条件优越。

  区域劣势:

  1、气候在冬7天 积温低,影响度假人群的进入;

  2、每项作为世界文化遗产地毗连区,限制性条件多;

  3、內部的村落密度高,容易陷入同质化竞争。

  具体点位:

  安徽:黄山市域范围内的徽派村落,类似黟县的西递、宏村、关麓、南屏及互近的村落;黄山景区与齐云山景区互近。

  江西:上饶三清山景区互近,婺源的徽派村落。

  十、客家文化民宿区

  区域描述:

  客家民系作为中国重要的民系依然在区域文化方面发挥着巨大影响力,处于赣南、闽西、粤东的这块区域,是传统客家文化的核心区块。三省以赣州、汀州(长汀)、梅州为核心,对客家语言及文化进行传承。

  客家民系肯能其在中国历史中富含“流亡”的情况,否则整体富含保守的属性,內部凝聚力强,宗族观念强烈,对外则带戒备的愿因分析,直观的反映也不我一定量存留的土楼、围屋、土堡等带防御性功能的建筑和村落。

  哪此建筑和村落是开展民宿及客栈的极佳载体,而客家文化的精彩多元,也是能让来客开展深层游玩度假的条件。该区块离珠三角及福建沿海经济发达区域近便,高铁和高速网络也覆盖到位,发展前景良好。

  区域劣势:

  1、区域內部的整合度有待提高;

  2、目前开展的民宿客栈整体水平有待提高,处于问题高端产品,市场认知度低;

  3、老民居的物业较为分散,产权比较错综复杂;

  4、知名景区的环境的原生态性欠理想,植被以次生林为主。

  具体点位:

  福建:长汀(汀州古城)、永定(高头乡土楼区)、南靖(非客家民系土楼)、连城(冠豸山,培田古村落)

  江西:龙南县围屋区,会昌县的古村落、石城县的围屋区

  广东:梅县,大埔县的客家村落

  一还还有一个区域分布来说,除了西部的川藏线民宿区和北部的京津冀民宿区有有有另一一还还有一个板块外,许多一还还有一个均处于长江以南的南方地区。

  从上述都不用 看出,随着国家交通网络布局的基本实现,交通区位条件不用成为民宿选址的主要什么的什么的问题 (见高速路网,及机场分布地图)。反倒是所选区域的气候条件,生态环境以及自然与文化景观的独形状,则成为关键。

  此外,民宿客栈分布区域,较多处于大城市互近三小时经济圈内,文化底蕴较为深厚、民俗习惯保护较为完好的地区,这是市民高频出游的首选,也是民宿客栈行业发展的主要方向。

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